Wichtige Mietrechtsurteile des BGHs

 Wichtige Mietrechtsurteile des Bundesgerichtshofs (BGH) können Sie hier abrufen und nachlesen.

 

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Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug u.a.

 

1 BGH Urteil vom 16. Februar 2005 VIII ZR 6/04

trotz Ablösung der fristlosen Kündigung durch Zahlung bleibt die ordentliche Kündigung grundsätzlich bestehen

2 BGH Urteil vom 11. Januar 2006 VIII ZR 364/04 auch VIII ZR 91/10, VIII 191/10 und VIII 301/10

fristlose Kündigung wg. unpünktlicher Mietzahlung

3 BGH Urteil vom 28. November 2007 VIII ZR 145/07

Wann ist eine Abmahnung vor Kündigung notwendig?

4 BGH Urteil vom 21. Oktober 2009 VIII ZR 64/09

unzulässige fristlose Kündigung nach unpünktlicher Zahlung durch Sozialamt

5 BGH Urteil vom 1. Juni 2011 VIII ZR 91/10

fristlose Kündigung wg. fortlaufender unpünktlicher Mietzahlung

6 BGH Urteil vom 11. Juli 2012 VIII ZR 138/11

fristlose Kündigung wg. ungerechtfertigter Mietminderung

7 BGH Urteil vom 4. Februar 2015  VIII ZR 175/14

fristlose Kündigung beim Mieter der Leistungen der ARGE, Sozialamt direkt erhält

8 BGH VU 15. April 2015 VIII ZR 281/13

Kündigung wg. verweigerter Duldung v. Instandsetzungs-/ Modernisierungsarbeiten

9 BGH Versäumnisurteil vom 13. Juli 2016 VIII ZR 296/15

fristlose Kündigung wg. Zahlungsverzugs auch längere Zeit nach entstehen des Kündigungsgrundes, hier älterer Mietrückständen

10 BGH Urteil vom 24 August 2016 VIII ZR 261/15

Ablösung v. fristloser Kündigung in Schonfrist nur bei vollständiger Zahlung des Rückstandes

11 BHG Beschluss vom 6. Oktober 2015 und 23. Februar 2016 VIII ZR 321/14

Wirksamkeit einer hilfsweise ausgesprochenen ordentlichen Kündigung

12 BGH Urteil vom 9. November 2016 VIII ZR 73/16

besondere Härtegründe, Kündigung eines bettlägerigen, pflegebedürftigen Mieters

13 BGH Urteil vom 14 Dezember 2016 VIII ZR 49/16

fristlose Kündigung bei Drogenkonsum /- aufbewahrung im Mietobjekt

14 BGH Urteil vom 27. September 2017 VIII ZR 193/16

Ablösung fristlose Kündigung wg. Zahlungsverzug, Berechnung des Zahlungsverzugs/ vereinbarte Gesamtmiete als Bezugspunkt

15 BGH Urteil vom 24 Januar 2018 XII ZR 120/16

Fortsetzungswiderspruch durch schlüssiges Handeln

16 BGH Urteil vom 19 September 2018 VIII ZR 231/17

Schonfristzahlung, hilfsweise ordentliche Kündigung

17 BGH Urteil vom 19 September 2018 VIII ZR 261/17

hilfsweise ordentliche Kündigung

18 BGH Urteil vom 9. Januar 2019 VIII ZB 26/17

Vermieterstellung nach Veräußerung an anderen ursprünglichen Mitvermieters

19 BGH Urteil vom 10 April 2019 VIII ZR 39/18

keine Minderung mehr nach Verweigerung von Mängelbeseitigungsarbeiten, kein Zurückbehaltungsrecht mehr

20 BGH Urteil vom 11. Dezember 2019 VIII ZR 144/19

21 BGH Urteil vom 1. Juli 2020 VIII ZR 323/18

kein Anspruch auf Fortsetzung des Mietverhältnis gem. § 574 I S. 1 BGB bei Bestehen eines Grunde zur fristlosen Kündigung

22 BGH Beschluss vom 25. August 2020 VIII ZR 59/20

einstweilige Einstellung Zwangsvollstreckung aus Räumungstitel 

 

 

Kündigung wegen Eigenbedarf

 

1 BGH Urteil vom 9 November 2005 VIII ZR 339/04

nachträglicher Wegfall des Eigenbedarfs, Mitteilungspflicht

2 BGH Urteil vom 27 Juni 2007 VIII ZR 271/06

Eigenbedarf einer GbR

3 BGH Urteil vom 20 März 2013 VIII ZR 233/12

keine Rechtsmissbräuchlichkeit bei, bei Abschluss MV nicht absehbarem Eigenbedarf

4 BGH Urteil vom 30 April 2014 VIII ZR 284/13

Begründungserfordernis, Umfang

5 BGH Urteil vom 4 Februar 2015 VIII ZR 154/14

Absehbarkeit des Eigenbedarfs, Offenbarungspflichten des Vermieters etc.

6 BGH Urteil vom 4 März 2015 VIII ZR 166/14

Angemessenheit der Wohnfläche, keine Überprüfung durch Gericht, nur Überprüfung auf Rechtsmissbrauch

7 BGH Urteil vom 10 Juni 2015 VIII ZR 99/14

Schadensersatz bei vorgetäuschtem Eigenbedarf

8 BGH Urteil vom 11 Oktober 2016 VIII ZR 300/15

Vorratskündigung unzulässig, substantiierter Vortrag notwendig bei nachträglichem Wegfall Eigenbedarf 

9 BGH Urteil vom 14.Dezember 2016 VIII ZR 232/15

Eigenbedarf der BGB-Gesellschaft, Anbietpflicht einer anderen Wohnung, keine Unwirksamkeit nur Schadensersatzpflicht

10 BGH Urteil vom 15 März 2017 VIII ZR 270/15

Umfang der Begründung des Eigenbedarfs

11 BGH Urteil vom 29 März 2017 VIII ZR 45/16

Abwägungen des Gerichts, Würdigung des Einzelfalls, auch Berufs- oder Geschäftsbedarf, Eigentumsgarantie des Vermieters (umfassende Ausführungen des BGH)

12 BGH Beschluss vom 19. Juli 2017 VIII ZR 284/16

keine Anbietpflicht von Wohnung quasi zum gleichen Zeitpunkt ("fiktive Sekunde"), Wohnungswechsel Mieter/Vermieter 

13 BGH Urteil vom 22 Mai 2019 VIII ZR 167/17

Fortsetzungswiderspruch, Abwägung der wechselseitigen Interessen, massgebender Zeitpunkt ist Schluss der letzten mündl. Verhandlung

14 BGH Urteil vom 22. Mai 2019 VIII ZR 180/18

umfassende Abwägung der Interessen, Alter, Gebrechlichkeit, Verwurzelung im Umfeld.......

15 BGH Urteil vom 09. Dezember 2020

Hinweis auf Wegfall des Eigenbedarfs bis Ablauf Kündigungsfrist, kein Ersatz von Maklerkosten für Eigentumserwerb 

 

Grundstücks-/ Nachbarrecht, prozessuales

 

1 BGH Urteil vom 22. Februar 2019 V ZR 136/18

Anspruch auf Rückschnitt von Überhang unterliegt der regelmäßigen (3 Jahre) Verjährung

>>> Selbstvornahmerecht ist aber unverjährbar

2 BGH Urteil vom 14 Juni 2019 V ZR 102/18

Duldungspflicht von Überhang nur ausnahmsweise

3 BGH Urteil vom 12 Dezember 2019 III ZR 198/18

Parteivernehmung, Zeuge aus dem gg. Lager

4 BGH Urteil vom 24. Januar 2020 V ZR 155/18

kein Gewohnheitsrecht im Nachbarrecht/ zwischen einzelnen Nachbarn, nur Notwegerecht

5 BGH Urteil vom 6. März 2020 V ZR 2/19

Grundstücksverkauf, Darlegungs- und Beweislast bei unsichtbaren/ versteckten Mängeln

 

WEG

 

1 BGH Urteil vom 20 Juli 2012 V ZR 235/11

unterbliebene Einladung zur WEG-Versammlung>> nur Anfechtbarkeit von Beschlüssen

2 BGH Urteil vom 17 Juli 2017 V ZR 290/16

Kopfstimmrecht, juristische Person, Ausschluss wg. rechtsmissbräuchlichem Verhalten

3 BGH Urteil vom 4 Mai 2018 V ZR 163/17

ausschließlicher Gebrauch von Dachterrassen, Auslegung der Teilungserklärung

4 BGH Urteil vom 4 Mai 2018 V ZR 203/17

Beschlussersetzungsklage, Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum bei Ausfluss auf Sondereigentum

5 BGH Urteil vom 8 Juni 2018 V ZR 195/17

Änderung des Verteilungsschlüssels durch Mehrheitsbeschluss, Voraussetzungen

 

Sonstiges

 

1 BGH Urteil vom 12 Dezember 2006 VI ZR 224/05

Kostenerstattungsanspruch RA-Kosten des Gegners (Abwehr) bei Inanspruchnahme wg. Geldforderung

2 BGH Teilversäumnis- u. Schlussurteil vom 14 März 2007 VIII ZR 184/06

Kündigung = Räumungsklage,  Gegenstandswert 12 x Nettokaltmiete

3 BGH Urteil vom 6. Oktober 2010 VIII ZR 271/09

keine Erstattung v. RA-Gebühren für Kündigung bei gewerbl. Großvermieter

4 BGH Urteil vom 17. November 2010 VIII ZR 90/10

§ 573a BGB erleichterte Kündigung des MV, Wohnung im gleichem Haus wie Mieter

5 BGH Urteil vom 12 Oktober 2011 VIII ZR 251/10 und Beschluss vom 03. September 2013 VIII ZR 165/13

Problem separate Kündigung eines GaragenMV

6 BGH Urteil vom 9 Januar 2013 VIII ZR 94/12

Saldoklage

7 BGH Urteil vom 20 März 2013 VIII ZR 168/12

kein generelles Verbot der Hunde- und Katzenhaltung in AGB

8 BGH Urteil vom 10 April 2013 VIII ZR 379/12

unbegrenzte Bürgschaft zur Abwendung einer Kündigung zulässig (nicht bei Kaution)

9 BGH Urteil vom 7. Mai 2014 VIII ZR 234/13

keine Verwertung der Kaution im bestehenden MV

10 BGH Urteil vom 5 März 2014 VIII ZR 205/13

 verlorener Wohnungsschlüssel (Austausch der Schließanlage)

11 BGH Urteil vom 4 Juni 2014 VIII ZR 289/13

Betretungsrecht des Vermieters, Allgemeines Betretungsrecht "zur Überprüfung des Wohnungszustandes" in AGB unwirksam 

12 BGH Urteil vom 29 April 2015 VIII ZR 197/14

Beschaffenheitsvereinbarung durch schlüssiges Handeln, Geräuschimmission, Kinderlärm 

13 BGH Urteil vom 6 November 2015 V ZR 78/14

keine Beschaffenheitsvereinbarung wenn nicht im Notarvertrag vereinbart 

14 BGH Versäumnisurteil vom 20 Jli 2016 VIII ZR 263/14

Rückgabe Kaution, Fälligkeit, keine Verwertung für verjährte Betriebskostennachforderungen

15 BGH Urteil vom 13. Oktober 2016 IX ZR 145/15

Darlegungserfordernisse für Mietausfallsschaden

16 BGH Urteil vom 14 Dezember 2016 VIII ZR 49/16

Verletzung von Obhutspflicht wegen Aufbewahrung von illegalen Drogen in Mietwohnung, trotzdem kein Ersatz des Schadens wg. Polizeieinsatz durch Mieter

17 BGH Urteil vom 5 Oktober 2016 VIII ZR 222/15

Fälligkeit der Miete, Anweisung an Bank bis 3. Werktag eines Monats ausreichend

18 BGH Urteil vom 18 Januar 2017 VIII ZR 17/16

Anspruch auf ortsübliche Vergleichsmiete bei Nutzung nach Ablauf der Kündigungsfrist (Vorenthaltungsschaden)

19 BGH Beschluss vom 22. August 2017 VIII ZR 226/16

Kinderlärm, detailliertes Lärmprotokoll nicht notwendig

20 BGH Urteil vom 20 September 2017 VIII ZR 279/16

Gefälligkeitsmiete

21 BGH Urteil vom 27 September 2017 XII ZR 114/16

Unwirksamkeit von Schriftformheilungsklauseln im Gewerbemietvertrag

22 BGH Urteil vom 20 Oktober 2017 V ZR 42/17

Grenzzaun, Grenzeinrichtung, Veränderung...

23 BGH Urteil vom 27 Oktober 2017 V ZR 8/17

nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch nach Verjährung des Anspruchs auf Beseitigung bzw. Rückschnitts

24 BGH Urteil vom 6 Dezember 2017 XII ZR 95/16

Vermieterpfandrecht

25 BGH Urteil vom 31 Januar 2018 VIII ZR 39/17

direkter Rückzahlungsanspruch des Jobcenters bei Zahlung nach Beendigung

26 BGH Urteil vom 31 Januar 2018 VIII ZR 105/17

wichtiger Grund für Kündigung nach Tod des Vermieters bei obj. feststehender Leistungsunfähigkeit des Eintretenden

27 BGH Urteil vom 7 März 2018 XII ZR 129/16

Schriftformerfordernis, wechselseitige Unterschrift ausreichend 

28 BGH Urteil vom 14 November 2018 VIII ZR 109/18

Mietvertrag auf Lebenszeit, Vereinbarung im Kaufvertrag, Gültigkeit auch für Erwerber 

29 BGH Urteil vom 19 Dezember 2018 XII ZR 5/18

keine Verjährung des Anspruchs auf Unterlassung des vertragswidrigen Gebrauchs im lfd. MV

30 BGH Urteil vom 25 September 2019 VIII ZR 122/18

Mietschulden als Nachlassverbindlichkeiten?

31 BGH Urteil vom 2 September 2020 VIII ZR 35/19

Familie auch Trennung und Scheidung

32 BGH Urteil vom 30 April 2020 I ZB 61/19

Räumungsvollstreckung, Rechtsnachfolgeklausel

 

Mieterhöhung

 

1 BGH Urteil vom 17 September 2008 VIII ZR 58/08

2 BGH Urteil vom 16 Juni 2010 VIII ZR 99/09

3 BGH Urteil vom 25 September 2013 VIII ZR 280/12

4 BGH Urteil vom 19 März 2014 VIII ZR 203/13

5 BGH Urteil vom 17 Dezember 2014 VIII ZR 88/13

6 BGH Urteil vom 15 März 2017 VIII ZR 295/15

7 BGH Urteil vom 31 Mai 2017 VIII ZR 181/16

8 BGH Urteil vom 24 Oktober 2018 VIII ZR 52/18

9 BGH Urteil vom 17 April 2019 VIII ZR 33/18

10 BGH Urteil vom 21 August 2019 VIII ZR 255/18

11 BGH Urteil vom 9 Oktober 2019 VIII ZR 21/19

12 BGH Urteil vom 16 Dezember 2020 VIII ZR 367/18

 

Schönheitsreparaturen

 

1 BGH Urteil vom 14 Mai 2003 VIII ZR 308/02

2 BGH Urteil vom 23 Juni 2004 VIII ZR 361/03

3 BGH Versäumnisurteil vom 25 Juni 2003

4 BGH Versäumnisurteil vom 5 April 2006 VIII ZR 106/05

5 BGH Urteil vom 5 April 2006 VIII ZR 152/05

6 BGH Urteil vom 5 April 2006 VIII ZR 178/05

7 BGH Urteil vom 5 April 2006 VIII ZR 109/05

8 BGH Versäumnisurteil vom 12 September 2007 VIII ZR 316/06

9 BGH Urteil vom 22 Oktober 2008 VIII ZR 283/07

10 BGH Urteil vom 27 Mai 2009 VIII ZR 302/07

11 BGH Urteil vom 9 Juni 2010 VIII ZR 249/09

12 BGH Urteil vom 4 Mai 2011 VIII ZR 195/10

13 BGH Urteil vom 29 Mai 2013 VIII ZR 285/12

14 BGH Urteil vom 6 November 2013 VIII ZR 416/12

15 BGH Urteil vom 18 März 2015 VIII ZR 242/13

16 BGH Urteil vom 22 August 2018 VIII ZR 277/16

17 BGH Urteil vom 8 Juli 2020 VIII ZR 270/18

18 BGH Urteil vom 8 Juli 2020 VIII ZR 163/18

 

Mängel an der Mietsache

 

1 BGH Urteil vom 24 März 2004 VIII ZR 295/03

2 BGH Urteil vom 6 April 2005 XII ZR 225/03

3 BGH Urteil vom 16 Januar 2008 VII ZR 222/06

4 BGH Urteil vom 3 November 2010 VIII ZR 330/09

5 BGH Urteil vom 10 März 2010 VIII ZR 144/09

6 BGH Urteil vom 10 November 2010 VIII ZR 306/09

7 BGH Urteil vom 5 Juni 2013 VIII ZR 287/12

8 BGH Urteil vom 18 Dezember 2013 XII ZR 80/12

9 BGH Urteil vom 27 Mai 2015 XII ZR 66/13

10 BGH Urteil vom 18 Februar 2015 VIII ZR 186/14

11 BGH Urteil vom 29 April 2015 VIII ZR 197/12

12 BGH Urteil vom 28 Februar 2018 VIII ZR 157/17

13 BGH Urteil vom 22 August 2018 VIII ZR 99/17

14 BGH Urteil vom 5 Dezember 2018 VIII ZR 17/18

15 BGH Urteil vom 5 Dezember 2018 VIII ZR 67/18

16 BGH Urteil vom 10 April 2019 VIII ZR 13/18

17 BGH Urteil vom 27 Februar 2019 XII ZR 63/18

 

Betriebskosten

 

1 BGH Urteil vom 16 November 2005 VIII ZR 373/04

2 BGH Urteil vom 29 März 2006 VIII ZR 191/05

3 BGH Urteil vom 16 Juli 2008 VIII ZR 57/07

4 BGH Urteil vom 11 November 2009 VIII ZR 221/08

5 BGH Urteil vom 17 November 2010 VIII ZR 112/10

6 BGH Urteil vom 12 Januar 2011 VIII ZR 148/10

7 BGH Urteil vom 12 Januar 2011 VIII ZR 296/09

8 BGH Urteil vom 26 September 2012 VIII ZR 315/11

9 BGH Urteil vom 14 November 2012 VIII ZR 41/12

10 Urteil vom 22 Juli 2014 VIII ZR 313/13

11 BGH Urteil vom 22 Oktober 2014 VIII ZR 97/14

12 BGH Urteil vom 22 Oktober 2014 VIII ZR 41/14

13 BGH Urteil vom 5 November 2014 VIII ZR 257/13

14 BGH Urteil vom 12 November 2014 VIII ZR 112/14

15 BGH Urteil vom 10 Februar 2016 VIII ZR 137/15

16 BGH Urteil vom 25 Januar 2017 VIII ZR 249/15

17 BGH Urteil vom 10 Mai 2017 VIII ZR 79/16

18 BGH Urteil vom 19 Juli 2017 VIII ZR 3/17

19 BGH Urteil vom 7 Februar2018 VIII ZR 189/17

20 BGH Urteil vom 30 Mai 2018 VIII ZR 220/17

21 BGH Urteil vom 6 Juni 2018 VIII ZR 38/17

22 BGH Urteil vom 27 November 2019 VIII ZR 165/18

23 BGH Urteil vom 28 Oktober 2020 VIII ZR 230/19